Unsere Aktuellen Projekte
Wir finden auch bei Herausforderungen die beste Lösung, da wir stets die Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit eines Konzeptes im Blick haben. Die langjährige Erfahrung ermöglicht das frühzeitige Erkennen von möglichen Gründen für Schwierigkeiten. Bei Entwicklungen, die nicht nutzerfreundlich sind, greifen wir frühzeitig in den Planungsprozess ein, um ein optimales Ergebnis zu erzielen.
G31 - Lerchenau
Unser neues Bauvorhaben in München Lerchenau:
Die nachhaltige und moderne Wohnanlage besteht aus sechs attraktiven Etagenwohnungen in einer ruhigen und stadtnahen Lage. Der Baubeginn ist Anfang Oktober 2022 erfolgt.
Preise & Flächen Eigentumswohnungen
Whg. 01 3 Zimmer EG/KG, zzgl. 1 Hobbyraum, 2 Bäder, ca. 135 m² Nfl., ca. 107,79 m² Wfl., mit ca. 140 m² Privatgarten
Whg. 02 3 Zimmer EG/KG, zzgl. 1 Hobbyraum, 2 Bäder, ca. 117,5 m² Nfl., ca. 95,76 m² Wfl., mit ca. 210 m² Privatgarten
Whg. 03 3 Zimmer OG, 1 Balkon, 2 Bäder, ca. 94,90 m² Nfl., ca. 90,61 m² Wfl.
Whg. 04 3 Zimmer OG, 1 Balkon, 2 Bäder, ca. 94,46 m² Nfl., ca. 90,17 m² Wfl.
Whg. 05 2 Zimmer DG1/DG2, zzgl. 1 Studio, 1 Terrasse, 2 Bäder, ca. 119,86 m² Nfl., ca. 83,13 m² Wfl.
Whg. 06 2 Zimmer DG1/DG2, zzgl. 1 Studio, 1 Terrasse, ca. 104,57 m² Nfl., ca. 72,97 m² Wfl.
Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Grundflächen aller der jeweiligen
Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrasse/Loggien (u.d.gl.), wurden mit 1/1
berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen 01 bis 06 wurden nicht berücksichtigt. Bei der
Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Nettowohnflächen der Wohnungen 1/1. Bei den
Dachgeschosswohnungen 05 und 06 wurde die Grundfläche der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche
mit einer Höhe zwischen 1m – 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die
Balkone/Terrassen (u.d.gl.) aller Geschosse, sowie die direkt mit den Wohnungen 01 und 02 verbundenen
Hobbyräume im Souterrain (KG), als auch die direkt mit den DG Wohnungen 05 und 06 verbundenen
Dachstudios, wurden die Grundflächen zu ½ ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Die Kellerabteile der
Wohnungen 01 – 06 wurden nicht berücksichtigt. Hinweise: Bei allen in dieser Tabelle angegebenen
Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus der Sicht
des Illustrators erstellt – Änderungen vorbehalten. Alle angegebenen Flächen sind Grundflächen !
Die Lage
Als gewachsener Münchner Stadtteil ist Lerchenau eine begehrte, familienfreundliche Wohngegend, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die schönen Naherholungsgebiete, sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Fahrtzeiten ins Zentrum, machen die Immobilie besonders wertvoll.
Das Objekt
Die kleine moderne Wohnanlage besteht aus sechs Wohneinheiten, mit Tiefgarage und Einzelstellplätzen sowie einem Lift. Das Wohnhaus verbindet sinnvolle Planung mit Eleganz mit Funktionalität. Nachhaltigkeit ist durch Energieeffiziente Bauweise gewährleistet. Neben der hochwärmedämmenden Ziegelbauweise, der Wärmepumpe mit Brauchwasserbereitung, sowie Schall– und Wärmeschutzverglasung gewährleistet einer sinnvollen Konzeption der Haustechnik einen niedrigen Energieverbrauch.