Unsere Aktuellen Projekte
Wir finden auch bei Herausforderungen die beste Lösung, da wir stets die Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit eines Konzeptes im Blick haben. Die langjährige Erfahrung ermöglicht das frühzeitige Erkennen von möglichen Gründen für Schwierigkeiten. Bei Entwicklungen, die nicht nutzerfreundlich sind, greifen wir frühzeitig in den Planungsprozess ein, um ein optimales Ergebnis zu erzielen.
A7 Großhadern - Blumenviertel
Unser neues Bauvorhaben in München Großhadern – Blumenviertel:Die nachhaltige und moderne Wohnanlage besteht aus vier attraktiven Etagenwohnungen in einer ruhigen und stadtnahen Lage. Der Baubeginn erfolgt im März 2026.
Eigentumswohnungen
WHG 01 – 3 Zimmer (2 Zimmer zzgl. Souterrain in Wohnraumqualität) EG/UG
ca. 97,40 qm Wfl. / ca. 131,48 Nfl., 2 Tageslichtbäder, Südwest – Privatgarten ca.86 qm.
Preis: € 1.229.900,-
WHG 02 – 3 Zimmer (2 Zimmer zzgl. Souterrain in Wohnraumqualität) EG/UG
ca. 86,89 qm Wfl. / ca. 117,03 Nfl., 2 Tageslichtbäder, Südost – Privatgarten ca. 82 qm.
Preis: € 1.099.900,-
WHG 03 – 4 Zimmer OG/DG auf zwei Etagen, ca. 127,46 qm Wfl. / ca. 150,39 Nfl., 2
Tageslichtbäder, mit einer Terrasse im OG und umlaufender Südwest – Dachterrasse im
DG (ca. 16,92 Wfl. / 33,83 qm Nfl.)
Preis: € 1.615.900,-
WHG 04 – 3 Zimmer OG/DG auf zwei Etagen, ca. 105,79 qm Wfl. / 129,32 qm Nfl., ein Tageslicht-bad und -WC, mit einer Terrasse im OG und umlaufender Südost-Dachterrasse im DG (ca. 17,51 qm Wfl. / 35,02 qm Nfl.)
Preis: € 1.339.900,-
*Alle Wohnungen zzgl. Stellplatz: € 34.900,-
Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Grundflächen aller der jeweiligen
Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrasse/Loggien (u.d.gl.), wurden mit 1/1
berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen 01 bis 06 wurden nicht berücksichtigt. Bei der
Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Nettowohnflächen der Wohnungen 1/1. Bei den
Dachgeschosswohnungen 05 und 06 wurde die Grundfläche der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche
mit einer Höhe zwischen 1m – 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die
Balkone/Terrassen (u.d.gl.) aller Geschosse, sowie die direkt mit den Wohnungen 01 und 02 verbundenen
Hobbyräume im Souterrain (KG), als auch die direkt mit den DG Wohnungen 05 und 06 verbundenen
Dachstudios, wurden die Grundflächen zu ½ ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Die Kellerabteile der
Wohnungen 01 – 06 wurden nicht berücksichtigt. Hinweise: Bei allen in dieser Tabelle angegebenen
Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus der Sicht
des Illustrators erstellt – Änderungen vorbehalten. Alle angegebenen Flächen sind Grundflächen !
Die Lage
Das Grundstück, auf dem wir unser modernes Stadthaus, mit nur 4 attraktiven Wohneinheiten errichten, befindet sich mitten im Großhaderner Blumenviertel. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten zahlreiche Angebote an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie Kitas, Restaurants, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das LMU-Klinikum und das Krankenhaus Klinikum Großhadern befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad bietet der Waldfriedhof und der Forstenrieder Park mit dem großen Angebot an Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Starnberger See wunderbare Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung steht Ihnen die in einer Minute zu Fuß erreichbare Bushaltestelle zur Verfügung, mit welchem Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U6 kommen. Zudem ist die U6 auch mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten zu erreichen. Die zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage des Grundstücks und die Nähe zu den schönen Naherholungsgebieten machen die Immobilie besonders wertvoll.
Das Objekt
Das moderne Stadthaus mit Lift besteht aus vier attraktiven Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Die barrierefreien Erdgeschosswohnungen verfügen neben den stufenlosen Zugängen und schönen Privatgärten jeweils über ein großzügiges Souterrain in Wohnraumqualität (bodentiefe Fenstertüren, große Lichtschächte für mehr Tageslicht, elektrische Rollos, Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie ein großes Bad mit Fenster). Sie erreichen alle Ebenen der vier Wohnungen sowohl über das Gemeinschaftstreppenhaus mit Aufzug als auch über die innenliegenden Wohnungstreppen, die jeweils zwei Etagen miteinander verbinden. Die Obergeschosswohnungen verfügen über großzügige und gut nutzbare Terrassen. Die mit den Obergeschosswohnungen verbundenen Dachgeschosswohnungen erhalten jeweils eine Hälfte der umlaufenden Dachterrasse. Es erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein moderner, hochwertiger Ausstattungsstandard. Das Wohnhaus verbindet durchdachte Planung mit Eleganz und Funktionalität. Großformatige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht in Wohnräumen und Bädern. Die Hobbyräume in Wohnraumqualität (Fußbodenheizung, Parkett, Be- und Entlüftungssystem, bodentiefe Fenstertüren mit elektrischem Rollo) unterstreichen das Konzept der großzügig belichteten Wohnanlage mit viel Licht im Souterrainbereich. Das Anwesen verfügt zudem über Mehrfachparker.